Ausgangslage
Wo über viele Jahre militärische Nutzung das Gelände geprägt hat, soll nun eines der größten neuen Wohnquartiere Berlins wachsen. Mit der Festsetzung des Bebauungsplans im Bezirk Steglitz-Zehlendorf im Jahr 2024 wurde die planungsrechtliche Grundlage für die Umsetzung des neuen Stadtquartiers Neulichterfelde geschaffen.
Die Groth Gruppe als bisherige Eigentümerin des Areals und die Projektpartner degewo sowie das Joint Venture aus degewo mit WÖHR + BAUER schlossen im März 2026 alle wesentlichen Verträge für die partnerschaftliche Entwicklung von Neulichterfelde.
Konzept
Direkt an der S-Bahn Lichterfelde Süd beginnt die Realisierung eines der größten neuen Wohnquartiere Berlins und wird Wohnen, Naturraum und soziale Infrastruktur miteinander verbinden. Rund 2.700 Wohneinheiten, 3 Kindertagestätten, eine Grundschule, ein Sportplatz sowie eine Sporthalle, Nahversorgung und großzügige Grünflächen bilden künftig ein Quartier, in dem mehrere Tausend Menschen ein neues Zuhause finden werden.
Das Projekt steht zugleich für eine zentrale Aufgabe der Berliner Stadtentwicklung: dringend benötigten Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig lebenswerte, gemischte Quartiere zu entwickeln. In Neulichterfelde entsteht deshalb nicht nur ein neues Quartier – hier zeigt sich auch, dass Berlin große Stadtentwicklungsprojekte gemeinschaftlich umsetzen kann. Kommunale und private Unternehmen arbeiten in dieser Größenordnung partnerschaftlich zusammen und bündeln ihre jeweiligen Stärken: langfristige Flächenentwicklung, soziale Verantwortung für bezahlbaren Wohnraum und professionelle Realisierung. Gerade diese Zusammenarbeit macht das Projekt zu einem Beispiel dafür, wie Stadtentwicklung in einer wachsenden Metropole gelingen kann.
Der 3. Juni markiert den Startschuss für die Entwicklung eines modernen und sozial ausgewogenen Stadtquartiers im Südwesten von Berlin mit einer hohen Lebensqualität. Es ist von gesamtstädtischer Bedeutung, denn hier entsteht in naturnaher Umgebung ein neues Zuhause für mehr als 5.000 Berlinerinnen und Berliner, darunter viele Wohnungen zu bezahlbaren Mieten. Das entspricht ungefähr der Größe des Hansaviertels in Mitte. Solche Projekte sind entscheidend, damit wir den dringend benötigten Wohnraum in unserer wachsenden Stadt schaffen.
Christian Gaebler, Senator für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin
Die Details
Die Details
In Lichterfelde Süd entstehen auf insgesamt rund 36 Hektar Entwicklungsfläche ca. 2.700 Wohneinheiten, davon:
- über 1.000 Wohnungen im Bestand von degewo, davon über 50 % gefördert,
- rund 850 Wohnungen im Joint Venture von degewo mit WÖHR + BAUER,
- rund 430 Wohnungen von WÖHR + BAUER als beauftragter Entwickler (Service Development),
- rund 420 Reihenhäuser der Groth Gruppe.
Rund 61 Hektar inklusive der „Lichterfelder Weidelandschaft“ bleiben als bedeutender Naturraum erhalten.
Architekten:
folgt
Adresse:
12203 Berlin-Lichterfelde Süd
