Ausgangslage
Ausgangslage
Als WÖHR + BAUER die Immobilie erwirbt, ist das Objekt insgesamt in die Jahre gekommen und wies einen erheblichen Modernisierungsstau auf, was die Wiedervermietbarkeit erheblich erschwerte.
Konzept
Konzept
Durch eine nachhaltige Revitalisierung und Neupositionierung sollte neben einem modernen Designkonzept vor allem auch zeitgemäße technische Standards umgesetzt werden. Auch die Außenanlagen sollen deutlich aufgewertet werden. Zum Konzept gehört die Umsetzung eines attraktiven Preis-Leistungsverhältnisses für künftige Mieter:innen.
Ergebnis
Seit Jahren zufriedene Mieter:innen sind der beste Garant für ein erfolgreiches Gebäudekonzept. Folgende Management-Leistung wurde erfolgreich umgesetzt und für den imAward 2024 nominiert:
- Sanierung und Modernisierung:
Investitionen zur Schaffung eines attraktiven Bürostandortes wurden getätigt, z.B. durch ein neues Business Center, die Modernisierung der Außenanlagen, Treppenhäuser, Tiefgarage und die Sanierung der Dächer
- Nachhaltige Revitalisierung:
Die Nachhaltigkeit wurde 2022 mit BREEAM „sehr gut“ für Bestandsimmobilien zertifiziert. Untersucht wurden u.a. Wasser- und Energieverbrauch sowie das Aufkommen von Abfall.
- Neues Branding und intelligente Wegeführung:
Eine deutliche Aufwertung wurde durch ein gestalterisches Konzept zur Markenbildung sowie eine intelligente Wegeführung für die Büronutzer:innen erreicht.
- Kreative Bürogrundrisse für modernste New Work-Anforderungen:
Die besondere Gebäudegeometrie mit ihren Oktaedern verlangte nach kreativen Gestaltungsideen, um modernsten Ansprüchen gerecht zu werden.
- Modernes Design und hochwertige Ausstattung:
Mit dem Design-Your-Own-Konzept von WÖHR + BAUER können Mieter:innen einfach verschiedene Design- und Ausstattungslinien konfigurieren. Diese sind in einer Marketing Suite erlebbar.
- Steigerung der Aufenthaltsqualität:
Vielfältige neue Services, Digitalisierung, attraktive Terrassen- und Außenbereiche schaffen Convenience für die Mitarbeitenden.
LAGE
Mit der idealen Lage zwischen Flughafen und der Münchner Innenstadt bietet das DOCKS Ismaning seinen Mieter:innen einen geringen Gewerbesteuerhebesatz von 330 und kurze Wege in jede Richtung.
MIETEINHEIT IM DOCKS
- ca. 280 qm Bürofläche im im Erdgeschoss und/oder Lagerfläche
- ca. 43 qm exklusive Terrasse
- Großzügige Raumhöhe von ca. 3,80 m
- Hohe Deckentraglast von 10 kN/qm
- Zwei separate, ebenerdige Zugänge
- Flexible Grundrissgestaltung nach Mieterbedarf
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Architekten:
MKNG
Adresse:
Carl-Zeiss-Ring
85737 Ismaning
