Ausgangslage

Ausgangslage

Als WÖHR + BAUER die Immobilie erwirbt, ist das Objekt insgesamt in die Jahre gekommen und wies einen erheblichen Modernisierungsstau auf, was die Wiedervermietbarkeit erheblich erschwerte.

Konzept

Konzept

Durch eine nachhaltige Revitalisierung und Neupositionierung sollte neben einem modernen Designkonzept vor allem auch zeitgemäße technische Standards umgesetzt werden. Auch die Außenanlagen sollen deutlich aufgewertet werden. Zum Konzept gehört die Umsetzung eines attraktiven Preis-Leistungsverhältnisses für künftige Mieter:innen.

Ergebnis

Seit Jahren zufriedene Mieter:innen sind der beste Garant für ein erfolgreiches Gebäudekonzept. Folgend Management-Leistung wurde erfolgreich umgesetzt und nominiert für den imAward 2024:

  • Sanierung und Modernisierung:
    Investitionen zur Schaffung eines attraktiven Bürostrandortes wurden getätigt, z.B. durch ein neues Business Centers, die Modernisierung der Außenanlagen, Treppenhäuser, Tiefgarage und die Sanierung der Dächer
     
  • Nachhaltige Revitalisierung:
    Die Nachhaltigkeit wurde 2022 mit BREEAM „sehr gut“ für Bestandsimmobilien zertifiziert. Untersucht wurden u.a. Wasser- und Energieverbrauch sowie das Aufkommen von Abfall.
     
  • Neues Branding und intelligente Wegeführung:
    Eine deutliche Aufwertung wurde erreicht durch ein gestalterisches Konzept zur Markenbildung sowie eine intelligente Wegeführung für die Büronutzer:innen erreicht.
     
  • Kreative Bürogrundrisse für modernste New Work-Anforderungen:
    Die besondere Gebäudegeometrie mit ihren Oktaedern verlangte nach kreativen Gestaltungsideen, um modernsten Ansprüchen gerecht zu werden.  
     
  • Modernes Design und hochwertige Ausstattung:
    Mit dem Design-Your-Own-Konzept von WÖHR + BAUER können Mieter:innen einfach verschiedene Design- und Ausstattungslinien konfigurieren. Diese sind in einer Marketing Suite erlebbar. 
     
  • Steigerung der Aufenthaltsqualität:
    Vielfältige neue Services, Digitalisierung, attraktive Terrassen-und Außenbereiche schaffen Convenience für die Mitarbeitenden. 
     

LAGE

Mit der idealen Lage zwischen Flughafen und der Münchner Innenstadt bietet das DOCKS Ismaning seinen Mieter:innen einen geringen Gewerbesteuerhebesatz von 330 und kurze Wege in jede Richtung. Highlights zur Anbindung, Umgebung und Infrastruktur zeigt das 360 ° Panorama virtuell. 

Nutzungsart

Büro, produzierendes Gewerbe

Projektdauer

2019 - 2023

Geschossfläche

ca. 11.100 qm

Stellplätze

184

Stockwerke

3

Nachhaltigkeit

BREEAM „Sehr gut" angestrebt

Besonderheit

"Design Your Own Office“-Konzept

Besonderheit

Hallen- & Produktionsflächen