Mergenthaler

Ausgangslage

Ausgangslage

Das vollständig leerstehende Gebäude in Eschborn bei Frankfurt am Main direkt gegenüber der Deutschen Börse AG wurde 2018 gemeinsam mit den inzwischen erfolgreich revitalisierten und veräußerten Büroimmobilien Mergenthaler Connects erworben.

Herausforderung

Herausforderung

Eschborn hat in den vergangenen 20 Jahren eine herausragende Entwicklung genommen, die mit beachtlichen Firmenansiedlungen wie SAP oder LG belohnt wurde. Die deutlichen Verbesserungen der Infrastruktur und die Aufwertungen im öffentlichen Raum haben die Attraktivität spürbar erhöht. Der Anspruch beim MERGENTHALER ist es, diese positive Entwicklung mit innovativen Arbeits- und Lebenswelten sowie guter Architektur zu stärken. Dazu gehört das Ziel, die Architektur so auszubilden, dass sie sich organisch in das Umfeld einfügt und durch ihre hohe Qualität Unternehmen zur Ansiedlung animiert.

Ergebnis

Revitalisierung statt Neubau: Durch die intelligente Weiterverwendung vorhandener Rohbausubstanz in Verbindung mit einer geschickten Erweiterung sowie der Integration modernster Technik schafft WÖHR + BAUER nicht nur eines der attraktivsten und ressourcenschonendsten Bürogebäude in erstklassiger Lage direkt gegenüber der Deutschen Börse, sondern auch ein Musterbeispiel dafür, wie durch intelligenten Umbau höchster Neubaustandard erreicht werden kann. Damit setzen wir nicht nur neue Maßstäbe für das Büro der Zukunft, sondern fördern das Umdenken einer ganzen Branche.

Das Gebäude wurde komplett entkernt und eine neue, energieeffiziente Fassade errichtet, gleichzeitig wurde die Energiebilanz des MERGENTHALER durch einen speziell konzipierten Anbau verbessert, der zugleich den Grundriss der künftigen Büroflächen an die zeitgemäßen Anforderungen anpasst. Im Vergleich zu einem Neubau wird im Bau 42% weniger CO₂-Ausstoß erzeugt. Aufgrund der regenerativen Energieerzeugung liegt der Endenergiebedarf des MERGENTHALER um rund 68% Prozent unter dem Referenzwert für Neubauten.

Wichtiger Pfeiler der regenerativen Energieversorgung ist die Geothermie: In 45 jeweils 100 Meter tiefen Erdwärmesonden wurden zur Beheizung und Kühlung des Gebäudes Leitungen auf einer Länge von insgesamt 4.500 Metern ins Erdreich eingebracht. Ergänzende Energiequellen sind die 300 qm große Photovoltaikanlage auf der Dachterrasse und der Bezug von Ökostrom. Dadurch kann im MERGENTHALER gänzlich auf fossile Brennstoffe verzichtet werden.

Das MERGENTHALER ist ein echtes Pionierprojekt – auch was den Anspruch an die Arbeitswelten angeht. Mit den flexiblen Grundrissen, den attraktiven Gemeinschaftsflächen und der großen, über 1000 qm großen Dachterrasse wird hier alles angepackt, was das Büro der Zukunft ausmacht.

Durch neue Akzente und ein innovatives Nutzungskonzept sollen Mieter:innen gewonnen werden, die Nachhaltigkeit und hohe Design-Standards schätzen. Bezugsfertig sind die Büroflächen ab 2025.

Weitere Details für Mietinteressent:innen finden Sie hier.

Mit dem Fokus auf einen ganzheitlichen Revitalisierungsansatz, Nachhaltigkeit und der Innovationsfreude ist das MERGENTHALER ein Vorbild für den Umgang mit einem nicht mehr zeitgemäßen Immobilienbestand. Wir würden uns freuen, wenn sich viele von diesem Vorbild inspirieren lassen.
Adnan Shaikh, Bürgermeister von Eschborn