12.07.2022
Mergenthaler in Eschborn

Start der Baumaßnahmen in Eschborn

Vorbild Mergenthaler: Bestand erhalten und grün revitalisieren.

2018 erwarb WÖHR+BAUER einen 1989 errichteten Büro-Komplex mit rund 23.000 m² Mietfläche. Zwei der drei Gebäude wurden bereits erfolgreich modernisiert und verkauft. Die Entwicklung der beiden alten 80er-Jahre-Bauten hin zu einem attraktiven Firmenstandort mit 90-prozentiger Vermietungsquote wurde mit dem diesjährigen Immobilienmanager Award 2022 ausgezeichnet.

Nun begannen im Mai die Baumaßnahmen für die ganzheitliche Modernisierung der dritten, im Bestand verbliebenen Immobilie: Die Geräte der BAUER Group arbeiten auf Hochtouren und bohren 44 mehr als 100m tiefe Löcher für Erdwärme-Sonden. Die Nutzung von klimafreundlicher Geothermie ist ein Element eines umfangreichen, an den Klimaschutzzielen ausgerichteten Nachhaltigkeitsprogramms für das Gebäude, das unter dem Namen “Mergenthaler” umfangreich revitalisiert werden und den Nutzer*innen voraussichtlich ab dem Jahr 2024 zur Verfügung stehen soll.

Neben dem Energiekonzept, das durch eine leistungsfähige Photovoltaikanlage ergänzt wird, werden im Mergenthaler viele weitere Nachhaltigkeitsbausteine umgesetzt. So entschied sich WÖHR+BAUER bewusst gegen einen Abriss der in die Jahre gekommenen Immobilie und setzt stattdessen auf den ressourcenschonenden und CO₂-sparenden Erhalt der bestehenden Rohbausubstanz sowie deren behutsame Optimierung und Erweiterung.

Die vollständige Erneuerung der Fassade nach höchsten gestalterischen und energetischen Standards mit raumhoher Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz ermöglicht eine effiziente Wärmedämmung und trägt so zusätzlich zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei.

Ein besonderes Highlight für das Mikroklima ist der über 800 m² große Skygarden. Die windgeschützte und intensiv begrünte Dachlandschaft bietet eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität für alle Mieter*innen des Hauses und leistet sowohl einen Beitrag zum Schutz der Artenvielfalt als auch zur Wärmedämmung.

Für die Einhaltung der Klimaziele ist aber nicht nur eine effiziente Energieversorgung notwendig, sondern auch ein nachhaltiges Mobilitätskonzept. Aus diesem Grund werden 50 E-Ladestationen auf dem Gelände platziert.

Mit diesen Maßnahmen erreicht das Mergenthaler den KfW-55-Standard und strebt WÖHR + BAUER die Nachhaltigkeitszertifizierung LEED Gold sowie die Konnektivitätszertifizierung WiredScore Gold an.

Das bisher nachhaltigste Projekt von WÖHR+ BAUER mit einem Gesamtvolumen im mittleren zweistelligen Millionenbereich verdeutlicht die Relevanz der Erhaltung und Umnutzung von Bestandsgebäuden: „Die Immobilienbranche hat den Auftrag, sich am Erreichen der Klimaziele zu beteiligen. Mit dem Erhalt bestehender Gebäude haben wir einen wirksamen Hebel, Ressourcen einzusparen. Ich freue mich, dass wir diese nachhaltigen Konzepte fest in unsere Strategie integrieren“, so Dr. Tim Malonn, Leiter des Geschäftsbereichs Value Add bei WÖHR + BAUER.